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      深圳近期動工的20個城市更新項目
            1.下梅林項目:福田區下梅林村改造項目位于福田區北環路北、梅林路東。項目將拆除下梅林村30多萬平方米的私宅及破舊廠房,總規劃用地面積82814平方米,總建筑面積534731平方米,分五期建設。項目的實施將重新建設六條市政支路,梳理與完善地區道路系統;將增加約10000平方米的公共綠地。本次率先啟動的一期工程改造范圍面積32349平方米,總建筑面積223414平方米,涉及4號路和5號路兩條市政支路,將無償交回給政府幼兒園、老人活動中心及社康中心等用房,一期40000平方米的shoppingmall,將填補下梅林片區中高檔商業的空白,促進商業服務業的升級,下梅林股份公司將獲得價值近10億的資產(包括返還物業和現金補償),極大地促進了集體股份經濟的發展。
        2.賽格日立工業區升級改造項目:賽格日立工業區改造升級項目(即深業集團創新產業總部基地項目)位于福田區皇崗路,彩田路、筍崗路、皇崗路、北環大道環繞四周,交通極為便利。項目建設用地面積12.17萬平方米,規劃總建筑面積63萬平方米。是產業升級的典型項目,建成后將為創業板各企業及各擬上市企業提供一個積極的運營平臺,促進福田區總部經濟的發展。
        3.石廈村改造項目:石廈村改造項目位于深圳市福田區富民路以南,石廈大道西側,石廈六街北側。項目拆遷改造范圍7.4萬平方米,規劃建設用地面積5.84萬平方米,拆除建筑面積28.6萬平方米;規劃住宅、公寓建筑面積25.8萬平方米,商業、辦公建筑面積15.73萬平方米。通過更新改造,將更好完善本區既有的居住區功能,強化公共服務配套設施,全面整理環境和形象,提升石廈地區居住質量與商業服務業水平,為深圳城中村改造添上亮麗的一筆。
        4.長城 (論壇 新聞)國際物流中心項目:長城國際物流中心項目位于筍崗-清水河物流園區內,項目建設用地面積11.08萬平方米,本次啟動的用地面積6.6萬平方米,建筑面積29.4萬平方米。項目率先響應城市對物流園區功能布局調整的要求,將建設成國際采購配送中心為主體功能,以國際物流展示、物流信息綜合調控中心、國際物流總部基地、國際物流公寓為配套功能的物流平臺,建成后將取得良好的社會效益,提供4萬個左右的就業崗位,每年創造上億元的稅收。
      5.灣廈村改造項目:灣廈村改造項目位于南山蛇口片區漁村路以南、灣廈路以東,位于兩個地鐵口輻射區域,交通便利。項目分為南北兩地塊,北地塊占地8151平方米,建筑面積約4萬平方米,南地塊占地18653平方米,建筑面積約9.3萬平方米。其中,北地塊作為第一期開發,用于返還原村民;南地塊則以經濟適用的小戶型住宅為主。項目配有滿足小區和周邊居民生活需求的商業街、幼兒園、社康中心、小區級文化室等設施。改造促進了、灣廈路、的疏通,改善了原村民的居住生活環境,項目及周邊片區的城市形象、生活品質感也將獲得整體提升。
        6.郭嚇舊村改造項目:郭嚇舊村位于寶安區龍華街道老城中心區,南臨龍觀路,東靠大浪南路,北接三聯公園。該項目規劃用地面積21000平方米,總建筑面積52000平方米。項目建成后,住宅部分將全部返還村民,商業部分只租不售,作為村集體長期收入來源,年租金收入約1800萬元,將大大改善原村民的居住條件和提高股份合作公司的經濟收入。
        7.上合舊村改造項目:上合舊村位于寶安區新安上合村。改造前為上合村民老宅,房屋破舊,基礎設施嚴重滯后環境衛生問題突出村民改造意愿強烈。作為寶安區第一個自改自建的城市更新項目,將建設成為環境優美,配套齊全,生活便利的新型商住綜合小區。該項目規劃建筑面積21.66萬平米(不含地下室)。改造后將部分住宅按拆遷返還面積分配給原村民,剩余住宅以成本價出售給原村民(股民);集中商業由新安上合股份合作公司持有,長期經營,以增強股份公司的經濟實力,擴大公司的經濟收入來源。
        8.沙井商業中心改造項目:沙井商業中心改造項目位于寶安區沙井街道中心地段,交通便利、人口密集、經濟發展趨勢良好??偨ㄔO規模達35萬平方米,計容積率建筑面積達283350平方米,提供包括幼兒園、社區服務站、居住小區文化室、老年活動中心、再生資源回收點等在內的公共配套物業。該項目的改造極大改善沙井片區的城市面貌,對片區城市化進程起到積極的推動和借鑒作用,新增的商業設施、公共配套設施將為當地居民提供更為便利的生活服務,并將帶給深圳市沙井坣崗股份合作公司可觀的收益,使坣崗村民受益,從而帶動片區的經濟快速發展。
       9.牛欄前舊村改造 (論壇 新聞)項目:牛欄前舊村位于寶安區民治街道內,是龍華坂田商貿區區位條件最好的地塊之一,處于城市交通景觀軸的交叉口,銜接民治大道南北向發展的商業帶。該項目改造范圍占地面積為31657.23平方米,總建筑面積139512平方米,其中將提供不少于10000平方米的保障性住房。改造后,將大大改善原村民的居住環境,提高區域的配套服務水平。通過舊村改造更新,充分發揮了土地效益,創造更高的土地價值。
        10.田背舊村改造項目:田背舊村位于寶安區觀瀾街道內,原為劃定非農建設用地的村集體工業區。拆遷用地面積33288.1平方米,建設用地面積27258.8平方米,規劃總建筑面積115035平方米,其中保障性住房3000平方米。該項目改造后,一是提升了觀瀾新中心區整體檔次和環境優化;二是保障了原村民的集體利益,實現和諧改造,利益共贏;三是該項目在非農建設用地全覆蓋的基礎上,額外提供3000平方米保障性住房,公共利益在本改造項目中得到充分體現。該項目的實施經濟效益明顯,一方面可帶動村股份公司集體經濟的增長,實現產業升級,保障村的可持續發展;另一方面可拉動觀瀾片區經濟的發展,推動相關產業,增加政府財政稅收,提供就業崗位,對區域經濟影響較大。
        11.新老西改造項目:新老西改造項目位于深圳市龍崗區龍城街道,深惠路以北、龍翔大道以南、西埔西街以東、龍城廣場西側,涉及新老西村兩個自然村,項目拆遷范圍28萬平方米,項目建設用地235232平方米,總建筑面積1018025平方米。項目將建設成為現代商業服務業綜合社區。本項目共分四期開發。
        12.星河雅寶 (論壇 新聞)高科總部園:星河雅寶高科總部園(雅寶工業區升級改造)項目位于深圳市龍崗、寶安區的交界處坂雪崗片區,西臨寶安區龍華民治水庫,東部銜接龍崗區雞公山近郊公園,南部為南坪快速干道及銀湖山郊野公園,項目區域位置優越、山水資源豐富、交通網絡發達。雅寶工業區原為一般加工型工業基地?,F狀建筑容積率低、土地利用率??;內部規劃不合理、建筑質量較差、基礎設施極不完善,導致大部分廠房及宿舍處于閑置廢棄狀態,極大地浪費了土地資源。改造后,將建成環境優美的軟件產業園,極大的促進區域經濟發展、提高土地使用價值及節約、集約用地,并帶動片區產業升級。項目地面積約為62.29萬平方米,其中可建設用地203396.01平方米,建筑面積1052551.42平方米。
        13.平湖工業區(龜地禾嚇嶺):平湖工業區(龜地禾嚇嶺)改造項目位于平湖街道山廈醫院對面,由平龍西路、陽光路、輔歧路和福星街圍合而成。項目拆遷用地面積315815.93平方米,建設用地面積208865.14平方米,其中36班九年一貫制學校獨立占地27000.65平方米。規劃總建筑面積714150平方米(,其中保障性住房46350平方米,公共配套設施7700平方米(含212班幼兒園共6400平方米)。項目總投資逾40億元,將建成為一個集居住、商業于一體的大型高檔社區。整個項目分四期改造,一期用地面積64378.44平方米,總建筑面積254900平方米,由17棟高層住宅圍合而成,配有大規模的園林綠化景觀及社康服務中心、警務室、居委會、幼兒園等公共配套設施,計劃 2012年底竣工交付使用。
        14.龍崗愛聯崗貝村改造:項目位于龍崗街道愛聯社區,北鄰東都花園 (論壇 新聞),南靠深惠大道,西接怡翠路,東至崗貝路,處于地鐵三號線沿線,距離龍崗區政府僅500米,是龍崗中心城的核心地帶。項目占地面積69992平方米,規劃總建筑面積353940平方米,地上建筑面積269522平方米,其中保障性住房約12985平方米,幼兒園3200平方米,各類共建配套4270平方米,回遷住宅及商業面積10694平方米。項目將充分利用深惠大道改造和地鐵三號線建設對周邊發展的推動力,將原凌亂破舊的崗貝舊村建設成環境良好、配套完善的商住小區。項目一期預計2012年竣工。
        15.坂田第一工業區:坂田第一工業區改造項目位于坂田五和大道西、貝爾路南、吉華路以北,交通便利、人流集中、地理位置十分優越。項目占地99254.12平方米,建筑面積322575平方米,拆遷面積154717.32平方米,計劃總投資16億元,預計201310月完成建設。
        該項目將以大型商場為核心,以寬闊的市政道路為紐帶,以繁華的商業街及高尚的住宅為依托,把它建設成為坂田華為片區的新的商住中心。不僅促進坂田街道經濟增長、優化產業結構,還將為當地居民提供大量的就業機會。
        16.南聯嚇崗路段改造:本項目位于龍崗街道南聯嚇崗村,前進路以北,福臨路以南,駿龍達花園以西,碧仙路以東。項目拆遷用地范圍6.87公頃,規劃建設用地面積51323平米,建筑面積207100平方米,其中,保障性住5640平方米,社區服務站和社區警務室340平方米,幼兒園2800平方米。項目計劃建設成為富有時代氣息的現代化高尚人文居住社區,將極大改善龍原南聯社區的居住環境。
        17.南灣樟樹布舊村改造:本項目位于龍崗區南灣街道樟樹布村,樟樹布村位于深圳市中部,南灣街道的東南方位,鄰近沙灣檢查站;該項目拆遷用地面積191648平方米,規劃建設用地總面積104870平方米,規劃總建筑面積471915平方米,其中保障性住房15500平方米,公共配套設施5700平方米(含12班幼兒園3200平方米)。將建設成為生態協調的節約型社區,實現發展綠色經濟、循環經濟和節約型經濟的目標;發揮區位優勢和交通優勢,整合產業用地,推動第三產業發展;完善路網體系,改善市政公用設施和公共服務設施,擴展開放空間和園林綠地系統,提高綠化率和綠化覆蓋率,為居民創造安全、優美、健康的生活環境。
       項目分四期實施。一期計容積率建筑面積139100平方米。
        18.龍崗河邊原人民醫院改造:龍崗河邊原人民醫院舊改項目位于深惠路和龍城中路交匯處,鄰靠地鐵三號線龍城廣場站,毗連榭麗花園 (論壇 新聞)——東方·明珠城。項目拆遷面積25551平方米,規劃建設用地面積12177平方米,其中辦公36485平方米,商業26870平方米。項目一期拆遷建筑面積17757.93平方米,建設用地占地面積4971平方米,建筑面積28840平方米;項目利用地鐵3號線龍城廣場站對周邊經濟發展的推動力,轉化用地功能,優化道路系統,完成與軌道交通的緊密接駁,建設一個集商業、辦公等功能于一體的綜合商務功能區。
        19.橫崗128工業區改造:本項目位于橫崗街道六約社區、深惠路北側。項目拆遷用地面積14萬平方米,規劃建設用地面積10萬平方米,規劃總建筑面積約42萬平方米。該片區原主要為破舊的舊工業區,基礎設施不完善,改造后將建設成為集大型商業、商務、居住、休閑娛樂為一體的綜合性城市地標,成為連接布吉、龍崗、平湖和鹽田的中心紐帶,帶動橫崗產業轉型與升級。項目一期占地2.87萬平方米,總建筑面積16萬平方米。
        20.南灣南嶺村改造(求水山地塊):項目位于龍崗區南灣街道南部,整個項目共包括5個改造地塊,求水山地塊為04地塊項目用地面積2.65平方米,總建筑面積95590平方米,其中保障性住房8400平方米、公共配套1000平方米(文化活動室650平方米、居委會100平方米、警備室200平方米、社區服務站25平方米、小型垃圾收集站25平方米),提供不少于3000平方米的公共開放空間。通過改造,求水山地塊將被改造建設成景觀優美、設施齊全、格調現代的綜合居住街區。
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